Какие требования предъявляют к элитному жилью

Цены на элитное московское жилье давно бьют мировые рекорды, как по динамике роста, так и по абсолютным показателям.

Достаточно сказать, что, по данным компании Knight Frank, за 2007 год цены в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы выросли на 40,9%. Для потенциальных покупателей это означает, что минимальная стоимость квадратного метра теперь составляет порядка $23 тыс. Для сравнения: средняя стоимость жилой недвижимости в Москве — $4 тыс. за «квадрат».

Какие другие составляющие помимо цены, не имеющей верхней границы, определяют элитарность жилой недвижимости? «Элитная недвижимость — это сочетание очень многих факторов, главные из которых местоположение, местоположение и еще раз местоположение», — считает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. В Москве такие места хорошо всем известны и ограничены тихим центром внутри Бульварного кольца или престижными районами в непосредственной близости от него — Остоженкой, Патриаршими прудами, Арбатом. Кроме того, есть целый ряд факторов, которые позволяют отнести недвижимость к тому или иному классу. Это и количество квартир в доме — для элитки не более 25, и внутренние услуги — горничные, ресепшн, служба доставки, круглосуточная техническая служба, садовник, воспитатель детской комнаты и др. Территория, внутренний двор такого дома должны быть освещены, огорожены, иметь дорогостоящие ландшафтные работы.

По словам Елены Зубаревой, управляющего директора Delta Estate, действительно элитной недвижимостью можно назвать только точечную застройку в историческом центре города с высокой строительной и отделочной себестоимостью.

Директор отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн добавляет к перечисленным выше факторам еще один — статусность проекта. «Все чаще привлекается „созвездие брендов“, для того чтобы проект был более успешным. Это и девелопер с хорошей репутацией, и известный архитектор, и международный консультант, именитый дизайнер интерьеров. Когда такая команда работает над проектом, он обещает быть по-настоящему эксклюзивным».

Нельзя забывать и еще об одном немаловажном обстоятельстве — стремлении VIP-персон к соседству с себе подобными, ведь статус дома во многом определяется его жильцами. В начале 90-х годов особым шиком считалось жить по соседству с известными, публичными людьми — артистами, спортсменами, звездами эстрады. Наличие «звездного» соседа автоматически повышало стоимость квартиры. Хотя в настоящее время этот фактор не столь актуален, «все же нельзя отрицать, что факт соседства с известной, публичной личностью играет на повышение цены предложения и общей ликвидности поселка в сегменте загородного жилья», отмечает Елена Зубарева. В случае с городским жильем ситуация почти обратная — жить рядом с шумными звездами уже никто не хочет. В практике Елены были случаи, когда клиенты отказывались от приобретения квартиры, узнав о возможном соседстве с популярными певцами и музыкантами. Слишком уж беспокойный это народ. Причем беспокойный настолько, что факт «близости к звездам» иногда даже снижает цену предложения. А вот проживание в одном доме с членами правительства или с руководством крупной корпорации расценивается некоторыми клиентами как редкая удача, как дополнительное подтверждение высокого статуса дома, а значит, и своего собственного.

www.point.ru

Февраль 12, 2008 — Рубрика: Новости
Метки: VIP, жилье, недвижимость, цена, элит
Реклама: поддоны Одесса