Особенности старой недвижимости

Самая старая часть жилья — дома дореволюционного и довоенного времени, не подвергавшиеся реконструкции, с высокими, иногда пятиметровыми потолками, но зачастую со смешанными перекрытиями.

Классические примеры такого рода недвижимости — дом архитектора Розенфельда на Тверской 1930-х годов или бывший доходный дом, построенный в начале ХХ века на месте Соляного двора. В последнем сейчас есть в продаже 120-метровая квартира всего по $10 тыс. за квадратный метр. Несмотря на не самую лучшую инженерию дома, подобное вложение средств можно считать удачным. Старая недвижимость стоит дешевле, чем апартаменты в домах топ-класса, но растет в цене примерно теми же темпами. При этом еще недавно в этом доме попадались коммунальные квартиры, не расселенные в эпоху моды на такую недвижимость начала-середины 1990-х годов.

Другая часть, довольно широко представленная внутри Бульварного кольца,- реконструированные старые дома. Это жилье, которое было переделано в формат элитного (по меркам первой половины 1990-х) путем проведения капитального ремонта коммуникаций и новой отделки подъездов. При более серьезной реконструкции происходила замена перекрытий на железобетонные.

Примечательная особенность такой недвижимости — слабая техническая оснащенность. Просторная квартира с потолками высотой 3,5 м и хорошей отделкой может иметь, к примеру, обычную для советского времени единственную телефонную линию МГТС. Тем не менее дома реконструкции 1990-х ценятся, по-видимому, из-за местоположения. Владеть таким жильем престижно: туда можно смело приглашать людей, рассказывая о том, что, конечно, здесь все немножко по-советски, но зато из окон видно, например, старое здание Московского университета, памятник Пушкину или не просто Кремль, а конкретные башни — недвижимость в других местах Москвы таких видовых возможностей не имеет.

Цены на квартиры в таких домах часто не уступают ценам на апартаменты топ-уровня. Так, сейчас в открытой продаже находится квартира в знаменитом «генеральском» доме по адресу Романов переулок, 5, заявленная цена метра составляет $25 тыс., и, скорее всего, квартира будет продана без ощутимых уступок со стороны собственника. При этом надо понимать, что транспортная ситуация в этом районе особенно тяжелая даже по сравнению с другими местами центра: Воздвиженку регулярно перекрывают, чтобы обеспечить проезд кортежам из Кремля, а Большая Никитская улица славится как едва ли не самая пробочная улица центра.

www.kommersant.ru

Сентябрь 26, 2007 — Рубрика: Новости
Метки: недвижимость, реконструкция
Реклама: Смотри информацию о грильято подвесной потолок работ от поставщика.