Когда выгодна черновая отделка

Первый плюс при покупке квартиры с черновой отделкой — финансовый: у большинства застройщиков 1 кв. м такого жилья стоит на 15—20% дешевле, чем с ремонтом.

Выгодно это и для строительной компании — она экономит на материалах и рабочей силе. По мнению Ильи Балашова, директора по продажам строительной компании «Стин Вест», одна из причин, заставляющих застройщиков отказываться от самостоятельной отделки квартир, — нецелесообразность затрат: «Раньше квартиры не покупались — они давались. Люди радовались, их не особо интересовало, какой там ремонт, какая сантехника стоит. Сейчас же, видя дешевый ремонт, человек задается вопросом: за что я платил деньги?” В большинстве случаев недовольные существующей отделкой новоселы сразу после вселения затевают ремонт. «Это выливается в горы выломанных дверных блоков, разбитых унитазов, груду снятого щитового паркета. Все это добро нередко складируется прямо на площадке. В том числе и по этой причине мы отказались от чистовой отделки квартир еще лет пять назад», — пояснил г-н Балашов.

Второй плюс приобретения жилья без ремонта в том, что, получая в буквальном смысле голые стены, можно создавать пространство в доме на свой вкус и цвет. Наталья Рогожникова выделяет два типа черновой отделки: обычную и улучшенную. Первый вариант включает бетонную стяжку без выравнивающего слоя, оштукатуренные стены, затирку рустов (зазоры между плитами перекрытия). Могут быть коммуникации — разводка труб.

Электричество подведено, как правило, только до щитка в помещении. Обязательны канализация, водопровод и приборы отопления. Под улучшенной черновой отделкой понимают бетонную стяжку с выравнивающим слоем, стены, подготовленные к наклейке обоев, затирку рустов на потолках. Есть электрическая разводка, обязательны — канализация, водопровод, приборы отопления, санфаянс отечественного производства.

Как правило, большинство квартир с черновой отделкой находятся в центральных районах города, имеют большие площади (от 100 кв. м), относятся к бизнес-классу. По подсчетам Натальи Рогожниковой, 90% квартир этого сегмента сдается с черновой отделкой и лишь 10% — с чистовой. Как полагает г-жа Рогожникова, в ближайшие годы застройщики все больше будут отказываться от чистовой отделки. Тем более, говорят специалисты, уже где-то около года это — необязательное требование. «Было время, когда, идя на уступки клиентам, разрешалось делать перепланировку квартиры на этапе строительства. В результате объекты сдавались с опозданием, потому что искушенные потребители по нескольку раз делали перепланировки. Сейчас большинство застройщиков стараются не предлагать такую услугу, предпочитая продать клиенту квартиру с черновой отделкой, чтобы он сам согласовывал перепланировку (это можно сделать с помощью службы заказчика застройщика или агентства недвижимости) и потом делал ремонт начисто», — объясняет Наталья Рогожникова.

www.dkvartal.ru

Июль 2, 2007 — Рубрика: Ремонт
Метки: застройщик, компания, отделка, ремонт
Реклама: Отечественное производство. Грузовые лифты, подъемники.