Кто покупает?

Квартиры в новостройках покупают в 80% случаев жильцы тех же районов, желающие улучшить качество жизни.

Например, когда в Кенгарагсе будут готовы первые новые проекты, состоятельные жильцы тамошних «литовок» с удовольствием переберутся на новые квартиры, потому что в ремонт старых уже бесполезно вкладывать деньги.

Самый большой спрос по-прежнему в экономическом секторе, где «средний и выше среднего» класс еще могут позволить себе кредит на жилье стоимостью в 2000 евро за квадратный метр. А вот когда цена достигает 2500—3000 евро за метр, спрос заметно утихает. Перспективные покупатели — молодые люди с высокой зарплатой, специалисты, которые работают за границей и вкладывают средства в жилье на родине. Целый сегмент покупателей — родители молодежи, которая из регионов отправилась на заработки в Ригу, и поскольку съемные квартиры в дефиците и тоже очень дорогие, выгоднее выплачивать кредит за собственное жилье. Еще один сегмент — люди, которые покупают новые квартиры, чтобы сдавать их и таким образом покрывать кредит.

Декаданс элиты

Что же касается эксклюзивного сектора, то, по мнению И. Янсоне, рынок элитарных квартир в центре Риги и в Старой Риге уже достиг своего пика и пошел на спад. Не хватает в Латвии топ-публики: лишь 5—8% местных обеспеченных людей могут позволить себе жилье за 3000—4000 евро за квадратный метр, да и они отдадут предпочтение собственному дому за городом. Не помогают сектору эксклюзивного жилья и стратегии продаж в Москве и Санкт-Петербурге, иногда позитивных результатов добиваются лишь те немногие торговцы, которые привозят в Ригу потенциальных покупателей из России, чтобы наглядно продемонстрировать им VIP-апартаменты.

Что приостановит развитие рынка новых проектов в будущем — так это, безусловно, правительственный план по борьбе с инфляцией, который предписывает банкам ужесточить политику кредитования, а также нехватка рабочей силы в строительстве.
www.d-pils.lv

www.u-volga.ru

Май 28, 2007 — Рубрика: Новости
Метки: , ,
Реклама: как разместить рекламу в интернете, телефон.